jueves, 17 de febrero de 2011

HIPOTECAS - LA SENTENCIA NAVARRA OBLIGA A LOS BANCOS A SER COHERENTES

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Nuevo golpe judicial a los embargos hipotecarios

El juzgado hace alusión a que las entidades incluyen las viviendas en sus balances con su valor de tasación y no con el de la adjudicación en subasta.

(Volver)

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AÑADIDO
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ÉSTE ES EL ROLLO MACABEO
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¿Quien invento el BOTELLÓN?:
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Algunas de las empresas que conformaban Rumasa
http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=3693644600973564161#editor/target =post;postID=3161150810623192269
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El expresidente del Gobierno José Luis Rodríguez Zapatero está escribiendo dos libros especializados en materia económica.

http://www.libremercado.com/2012-05-04/zapatero-publicara-un-libro-sobre-economia-este-otono-1276457554/ 
PERO NO SE PRESENTÓ
Las clases de economía mejor aprovechadas de la historia.
Parece ser que las lecciones de economía
en "dos tardes"que le recomendó
el responsable económico del PSOE,Jordi Sevilla,
al expresidente del Gobierno
José Luis Rodríguez Zapatero
han dado sus frutos.
Es que no se presento porque además de un inepto total, era un vago
y total, para destruir España tampoco necesitaba saber tanto
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El hundimiento TOTAL de la España que odiaba y seguirá odiando
JOER, JOER, JOER
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PSOE
¿100 AÑOS DE HONRADEZ?
¡Ni 100 minutos seguidos!
© Arturo Álvarez Martínez – 2008
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PSOE
¿100 AÑOS DE HONESTIDAD?
¡Ni 100 minutos seguidos!
© Arturo Álvarez Martínez – 2008
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PSOE
¿100 AÑOS DE HONESTIDAD?
RESTANDO LOS 40 DE FRANCO© Arturo Álvarez Martínez – 2012
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Amaneceres desde puerto Picao, JEREZ de la FRONTERA

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No hay pan para tanto Chorizo
HTTP://MAREMAGNUMDEQUISICOSILLAS.BLOGSPOT.COM.ES/2011/06/CONSCONS-NO-HAY-PAN-PARA-TANTO-CHORIZO.HTML
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1000 MANDAMIENTOS DEL PSOE PSOE
http://maremagnumdequisicosillas.blogspot.com.es/2011/06/conscons-2-los-1000-mandamientos-del.html-
PSOE
¿100 AÑOS DE HONRADEZ?
¡Ni 100 minutos seguidos!
© Arturo Álvarez Martínez – 2008
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PSOE
¿100 AÑOS DE HONESTIDAD?
¡Ni 100 minutos seguidos!
© Arturo Álvarez Martínez – 2008
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20 - MENTIRAS PODRIDAS DEL PSOE: (2850 AL 3.000 Y PICO)
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SI LA VERDAD 
NOS HACE LIBRES
¿POR QUÉ ZAPATERO
NO ESTA ENCARCELADO?
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No hay pan para tanto Chorizo
HTTP://MAREMAGNUMDEQUISICOSILLAS.BLOGSPOT.COM.ES/2011/06/CONSCONS-NO-HAY-PAN-PARA-TANTO-CHORIZO.HTML
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1000 MANDAMIENTOS DEL PSOE PSOE
http://maremagnumdequisicosillas.blogspot.com.es/2011/06/conscons-2-los-1000-mandamientos-del.html-PSOE
¿100 AÑOS DE HONRADEZ?
¡Ni 100 minutos seguidos!
© Arturo Álvarez Martínez – 2008
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-PSOE
¿100 AÑOS DE HONESTIDAD?
¡Ni 100 minutos seguidos!
© Arturo Álvarez Martínez – 2008
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20 - MENTIRAS PODRIDAS DEL PSOE: (2850 AL 3.000 Y PICO)
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SI LA VERDAD 
NOS HACE LIBRES
¿POR QUÉ ZAPATERO
NO ESTA ENCARCELADO?
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SI LA VERDAD
NOS HACE LIBRES
¿POR QUÉ ZAPATERO

NO ESTA ENCARCELADO?

¿Y Contando nubes?
¿O MENTIRAS?
¿O CUENTOS?

POR MENTIROSO
16

15

14

13

12

11

10

+
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NOTA :
Zapatero es tan listo que no sabe para lo que sirve un paraguas.
Bueno, si que lo sabe, en el contexto de lluvia.
Pero si lo trasladamos al concepto de crisis, Zapatero si sabía que estábamos en CRISIS, pero debía ocultarlo a los españoles para poder ganar las elecciones de 2008, que sí ganó, pero a base de MENTIRAS, algunas tan gordas que nos han metido en la UVI en la que estamos.
Por eso ha Zapatero HAY QUE METERLO EN LOS JUZGADOS y que los jueces decidan si es merecedor de ir a la cárcel o no.
Eso es DEMOCRACIA PURA y DURA
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Y esto tampoco tiene desperdicio

MORIR, ANTES, PORQUE ZAPATERO OCULTÓ LA CRISIS PARA GANAR UNAS ELECCIONES Y NOS LLEVÓ DONDE ESTAMOS

También se le podría meter en el juzgado por esto y que los jueces decidan
¿Los que han muerto antes DE TIEMPO
por causa de la CRISIS,
se lo podrían achacar a ZAPATERO,
como a Franco
se le atribuyen,
de parte del PSOE
los fusilados
por toda España?
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1))) -
CRISISyPAROyMALNUTRICIÓNyENFERMEDADySUICIDIO 
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ZAPATERO Y EL PSOE HACEN AUMENTAR 
EL CONSUMO DE DEPRESIVOS 
UN 16%.
¿Y QUE MÁS?CRISIS

1 - OJO que muerde, porque el hambre y el paro matan
Crisis Paro, Malnutrición, Enfermedades y suicidios

2 - OJO que el paro enferma y mata
Crisis Paro y Enfermedades
3 - OJO que el que la escondió debe SER culpable de todo
Crisis y Paro
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1. ¿Qué propiedades declara tener José Bono en 2004? En la declaración de bienes de 2004 su patrimonio inmobiliario se limita a una vivienda en Salobre (Toledo), dos parcelas de dos hectáreas en la misma localidad y la casa familiar de Olías del Rey, en Albacete.
2. La decoración de las casas de Olías del Rey y de Salobre, ¿corrió a cuenta de Bono o de su esposa? De ninguno de los dos. Corrió a cargo de Rafael Santamaría, a través de su sociedad Ayala 3. La empresa contratada fue en ambos casos Cecilia Gómez S.L., propiedad de Mª Carmen Pérez. El importe total ascendió a 20.915 euros.
3. ¿Qué ingresos percibía Bono entonces? De acuerdo con su propia declaración, entre el sueldo de la presidencia de la Junta, la producción de la aceituna, los intereses de sus cuentas y los alquileres, la familia Bono vivía con unos ingresos que rondaban los 96.161,94 euros.
4. ¿Y su mujer, Ana Rodríguez Mosquera? Conforme a la misma declaración, 16.606 euros del PSOE y 25.200 de las franquicias de Tous.
5. ¿Están casados en régimen de separación de bienes? Sí. El 14 de abril de 2004, cuatro días antes de ser nombrado ministro de Defensa, Bono disuelve la sociedad de gananciales con su esposa para “no tener participación patrimonial ni interés económico en la tienda de su esposa, Tous Toledo”.
6. ¿Qué sociedades están relacionadas con el matrimonio Bono-Rodríguez Mosquera? Tiene dos activas. Una, Hípica Almenara, fundada en 2001, de la que José Bono posee el 80% del accionariado; el resto se reparte entre sus cuatro hijos. La otra sociedad, Ahorros Familiares SAJA, es la empresa patrimonial de la familia, creada en 2004; hasta 2006, José Bono y su mujer mantienen el 40% de los títulos cada uno, y el resto se reparte entre sus hijos. A mediados de 2006, José Bono, entonces apartado de la política, se retira de la sociedad y su mujer pasa a tener el 80% de las acciones.
7. ¿Cuándo y cómo se constituyó Hípica Almenara? La sociedad se creó en 2001. El matrimonio Bono Rodríguez aportó para la constitución un ‘jeep’ y un remolque valorados en 12.000 euros. El resto, hasta 15.000 euros, fue satisfecho por los cuatro hijos del matrimonio, a partes iguales y en dinero en efectivo. El reparto del accionariado era inicialmente 40% José Bono, 40% su esposa, Ana Rodríguez Mosquera, y un 5% para cada uno de sus hijos. Años después Bono se quedó con el 80% tras asumir la parte de su cónyuge.Tras la declaración a la prensa de Rafael Hernando ‘El Pocero’, en la que reconocía que las obras realizadas por su empresa Onde 2000 en la hípica habían sido pagadas por los patrocinadores de ésta, queda saber quiénes patrocinaron la sociedad. De igual manera es difícil entender que una empresa creada con ese capital haya dado resultados positivos que se acercan al millón de euros.
8. ¿Qué beneficios ha tenido Hípica Almenara en los últimos años?Entre 2006 y 2008 ha ofrecido resultados que superan el millón de euros.
9. ¿Ha repartido dividendos en esos años? Según el Registro Mercantil, Hípica Almenara nunca ha repartido dividendos entre sus accionistas. De acuerdo con las memorias aportadas por la hípica ante el Registro Mercantil de Toledo, todos los beneficios obtenidos año a año en este negocio familiar han vuelto a reinvertirse en la hípica.
10. ¿Tiene la hípica algún inmueble a su nombre? El piso de la playa de El Campello, en Alicante, está a nombre de la Sociedad Hípica Almenara. Costó 360.000 euros.
11. ¿Qué beneficios declara la sociedad Ahorros Familiares SAJA? En 2005 obtuvo unos beneficios de 462.830 euros. En 2006, el resultado fue de 194.325 euros.
12. ¿Ha repartido dividendos en alguna ocasión? El único año en el que Ahorros Familiares SAJA repartió dividendos fue en 2007, ejercicio en el que se distribuyeron 456.936 euros en dividendos.
13. ¿Tiene algún inmueble a su nombre? De acuerdo con la información publicada hasta el momento por LA GACETA, la familia es propietaria, a través de SAJA, de tres propiedades: dos áticos en Estepona, Málaga, y un lujoso ático ubicado en el barrio de Salamanca de Madrid. En el último ejercicio presentado, la sociedad valoraba su inmovilizado en 1.273.262 euros y decía tener un activo de 2.357.609 euros.
14. Hasta el momento actual, ¿cuántas propiedades relacionadas con la familia han sido dadas a conocer por LA GACETA? El total de este patrimonio asciende a 3.388.200 euros. En 2006 adquirió por permuta dos áticos contiguos en el residencial Las Náyades en Estepona; el precio conjunto es de 854.000 euros. En 2008, su hijo, sin oficio conocido salvo su afición por la hípica, compró un chalé de Bargas (Toledo) valorado en 182.600 euros. Ese mismo año –según explica José Bono– se formalizaba la escritura de la vivienda de El Campello (Alicante), por la que Hípica Almenara desembolsó 360.000 euros. En octubre de 2009 adquirieron un ático en Madrid por valor de 991.600 euros; y en diciembre del mismo año, Bono regaló a su hijo un piso en el Madrid de los Austrias valorado en otro millón de euros.
15. ¿Pesa sobre alguna de ellas una hipoteca? ¿De qué importe? De acuerdo con la información a la que ha tenido acceso este periódico, sólo están gravados el chalé de Bargas (Toledo), hipotecado con 120.000 euros en 2008, y el ático del barrio de Salamanca de Madrid, que tiene otra de noviembre de 2009 suscrita por Ahorros Familiares SAJA que responde a un préstamo de 550.000 euros.Entre 2001 y 2002, declaraba haber hipotecado la vivienda de Olías y una de Madrid, a favor de Hípica Almenara; entonces sumaban 899.857. En la declaración de 2008 de esta empresa, reconoce un crédito de 612.831,16 euros por un préstamo con el Banco Popular.Sobre el total de su patrimonio pesan hipotecas que superan el millón doscientos mil euros. El resto de la cantidad, hasta casi 3,4 millones de euros, se encuentra abonado.
16. ¿Qué ingresos perciben José Bono y su mujer Ana Rodríguez Mosquera, en los años en los que se producen esas compras? Según su declaración a ‘El Mundo’ que parece reflejar la información presentada a la Fiscalía, en 2008 Bono y su esposa declaran haber ganado algo más de 1 millón de euros. De ellos, 169.000 corresponden al sueldo de Bono como presidente del Congreso. Dice que Ana Rodríguez ingresó 450.000 por supervisar las franquicias de Tous en Castilla-La Mancha; su fijo es de 109.000 euros y la diferencia, comisiones por ventas. El resto, según el presidente del Congreso, procede de los dividendos de Hípica Almenara y Ahorros Familiares SAJA. Todo ello a pesar de que, según el Registro Mercantil, sólo SAJA repartió dividendos un único año.
17. ¿Cuáles de estas viviendas han sido reconocidas por Bono, después de su publicación en este periódico? Según la filtración al diario ‘El Mundo’ sobre su declaración ante el Fiscal General del Estado, en un primer momento no reconoció el piso en El Campello –que dijo querer comprarse en un futuro–, el ático de Madrid ni uno de los dos que posee en Estepona. Después de la publicación en LA GACETA de las fotografías de su piso en El Campello, tuvo que admitir la propiedad de la vivienda de la playa de Alicante.
18. ¿Ha admitido en alguna ocasión responder a las preguntas hechas por este periódico durante la elaboración de las informaciones?Nunca. Su primer gesto, después de varias informaciones de este periódico sobre sus bienes inmuebles, fue acudir a la Fiscalía.Desde el gabinete de prensa de Presidencia del Congreso siempre manifestaron a este diario que cuando José Bono quiera ponerse en contacto con LA GACETA, “ya llamará él”. Sin embargo, sí ha convocado a varios periodistas de diversos medios de comunicación a su despacho del Congreso de los Diputados para, al parecer, tratar de justificar su patrimonio ante ellos.
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punt dijo el día 16 de Febrero de 2011 a las 15:16:28:
¿Y por qué LD se empeña en presentar la anterior sentencia navarra como si avalase la dación en pago, cuando eso no es cierto?
Un saludo.


punt dijo el día 16 de Febrero de 2011 a las 15:14:28:
¿Por qué no publica LD que la Audiencia de Navarra se ha desdicho de la anterior sentencia? Por lo menos, eso es lo que informan en el portal inmobiliario idealista.com:

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/02/09/0298358-la-audiencia-de-navarra-se-desdice-la-entrega-de-la-casa-no-cancela-la-hipoteca
Un saludo.


punt dijo el día 16 de Febrero de 2011 a las 18:52:32:
Parece que no sale,
reenvío (refundido de 3 comentarios):
¿Por qué no publica LD que la Audiencia de Navarra se ha desdicho de la anterior sentencia?

Por lo menos,
eso es lo que informan
en el portal

inmobiliario idealista.com:
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/02/09/0298358-la-audiencia-de-navarra-se-desdice-la-entrega-de-la-casa-no-cancela-la-hipoteca
¿Y por qué LD se empeña en presentar la anterior sentencia navarra como si avalase la dación en pago, cuando eso no es cierto? (aunque en este artículo matiza un poco)

Por lo demás, me temo que esta sentencia tal vez "ayude" a que los bancos sean mínimamente coherentes.

En primer lugar, ya he dicho en otras ocasiones que un préstamo hipotecario es un préstamo de una cantidad de dinero, y que esa cantidad es la que debe devolverse, ni más ni menos.
Si está avalado por una garantía suficiente en en momento de la ejecución de la hipoteca, perfecto. Si no, hay que pagar la diferencia.
Pero en segundo lugar, los bancos están incurriendo sistemáticamente en fraude contable: al ejecutar una hipoteca tasada en un valor X, se saca el bien hipotecado a subasta y, si no se vende, se le asigna la mitad de ese valor a la hora de calcular la diferencia que el deudor debe pagar, pero en ese mismo acto el bien se incluye entre los activos del banco con su valor original X y no con su mitad, para maquillar el balance.
Lo que dice esta sentencia es que si el banco valora el inmueble en su valor tasado y no en su mitad a la hora de incluirlo en su balance, con ello está declarando que considera su valor igual al tasado y no igual a su mitad. Y si no, que lo hubiese incluido en su balance con la mitad de su valor, que es lo que se deriva de la subasta desierta.
Desde luego, los bancos tienen derecho a recuperar hasta el último céntimo que prestaron, pero no tienen derecho a jugar a dos barajas, a utilizar dos varas de medir, una para ellos y otra para sus clientes.
Un saludo.
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