5.0 | 5 | J.Palmer | 02-11-2009 13:39:19Hola a todos; y en especial a "guineu enmascarada".
No soy periodista,tampoco le voy a echar cojones al asunto (porque no hace falta), pero a continuación te voy a dar algunos numeritos de toda la movida que supone hacer un piso. (Sin grandes detalles.)
Lo que un cliente paga a la Promotora por un piso comprende, a boleo:
1-Suelo, cesiones, tasas municipales
2-Estudios de viabilidad; Geotécnicos.
3-Proyecto y Dirección de Obra.
4-Ejecución Material/Ejecución por Contrata.
5-Seguridad y Salud; Control de Calidad; Garantías Decenales; otros tipos de controles.
6-Gastos Generales de la Promotora.
7-Beneficio de la Promotora.
8-"Otros" (normalmente "atenciones varias" o, dicho con otras palabras, "cazos")
9-Gastos inherentes a licencias legalizaciones y registros.
Esto a grandes rasgos (puede haber deshaucios, descontaminaciones, derribos, permutas, pagos condicionados...)
¿Dónde suelen producirse los pufos?
-Punto 1: A la hora de recalificar. Se compra rural, o "no urbanizable", y tus colegas del Ayto. cambian de idea... siempre y cuando estén motivados.
-Punto 2: puede que la empresa de estudios geotécnicos sea propiedad de algún baranda... por lo que es conveniente contratarles.
-Punto 4: si el promotor que adjudica es la Administración... aquí es la madre del cordero. Roban Todos Siempre.
-Punto 5: ha sido tal la locura con el asunto inmobiliario que han crecido como setas actividades paralelas y parasitarias llenas de tíos con corbata. En puridad, no son "pufos" y sí, en su mayoría, "trabajos innecesarios". Suele haber pufos en esta fase cuando algo sale mal y se necesita que alguien -cualificado- diga que está bien.
-Punto 8: pregúntale a Muñoz, el camarero amigo de la cupletista.
(He dejado aparte las actuaciones de los Arquitectos, aunque, a veces, están en el ajo tapando errore, certificando "de más"...)
Dos comentarios finales:
Cuando yo -cuarentón con tripita- comencé en el Sector, el Coste de Ejecución Material representaba un 40-50% del Coste total.
Ultimamente, he visto promociones donde no llega ni al 25%.
Termino diciendo que de la teta del ladrillo ha chupado mucha gente; y, también, que muchos compradores -currelas de a pie- se incorporaron a la macroestafa para especular.
Así que el personal de infantería no es (no somos) ajenos a la piñata que se ha producido.
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