2 COMENTARIOS - LOS PISOS: PRECIOS, PORQUE SON CAROS Y COSAS POR EL ESTILO

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CORTOLETRAJE DE DOS COMENTARIOS
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¿No sólo es el cemento lo que grava el precio de los pisos?
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atandoca dijo el día 2 de Mayo de 2009 a las 12:37:08:
gmolleda: Simplificando, que el que compra una VPO pague un precio por ella, no quiere decir que pague el coste de la casa. El paga los 80 mil que tú dices y el resto lo pagamos los demás. 1) en tu supuesto que son la minoría de las veces, el terreno lo hemos pagado ya todos, con los impuestos y se benefician unos pocos, que pagan solo los 80 mil de la construcción, cuando el precio del suelo es de otros 80 mil. 2) En el mercado aparte de estos 2 gastos, hay otros y un beneficio de negocio sin el cual no se arriesgan en jugársela (pedir un préstamo, construir y luego rezar para que se venda). 3) La mayoría de las veces si quieren construir algo, les dicen vale, haces las 200 casas que quieres más 40 de VPO que voy a vender por 80 mil y le repercutes la diferencia a los 200 que compren las otras casas. 4) Eso cuando son medio decentes porque pueden pedirte que hagas un polideportivo o cualquier otra cosa que inaugurarán como si la hubieran hecho o pagado ellos y la a hecho la constructora y pagado los que compran las 200
casas.


gmolleda dijo el día 1 de Mayo de 2009 a las 23:06:29:
Para los que no se han enterado de qué va el tema:En España hay en muchas ciudades medianas un oligopolio de grandes constructoras que acaparan el suelo urbano pagándolo a precio de oro, el dinero se lo prestan las Cajas de Ahorros, como son oligopolio y han pagado un pastón pues sacan los pisos a precios estratosféricos. Si algún piso de particular se vende muy por debajo del precio de referencia, lo compran las grandes inmobiliarias para que no caiga su precio.Con la crisis actual los pisos debieran haber bajado ya a la mitad, pero se mantienen porque las Cajas les están renovando los créditos impagados y perdonando las deudas mediante la aceptación de pisos sobretasados.Y es que hay un problema, si las Cajas no regalan dinero a las constructoras e inmobiliarias y éstas quiebran, las Cajas quebrarían detrás por tener el 80% de sus créditos concentrados en el mismo sector.Por eso esos pisos no bajan, y hace falta construir las VPO a precios razonables.Al que dice que construir cuesta más de 100.000 euros, que me explique entonces cómo es posible que las VPO costaran 80.000 euros con una habitación menos y las promotoras que las hacen no tengan pérdidas. ¿O te crees que las VPO no las pagan los que las compran? Te recuerdo que la VPO se paga, lo que no se pagan son las viviendas sociales.Tengo amigos en el sector de la construcción y sé perfectamente lo que cuesta hacer un piso, el precio de 100.000 es sin cocina ni armario empotrado, y sólo la preinstalación del aire acondicionado (sin aparato instalado).El piso cuesta hacerlo lo mismo en Madrid que en el campo, lo que cuesta es el suelo, que como he dicho todo el que se haga urbano debe ser público primero.
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